Zakup mieszkania lub domu to niewątpliwie wielkie wydarzenie i – dla dużej części z nas – ogromny wydatek. Często zdarza się, że przeznaczamy na ten cel oszczędności całego życia, a nierzadko również i oszczędności naszych bliskich. Dla wielu, własne mieszkanie czy dom to także największy element majątku. Dlatego uważam, że absolutną koniecznością jest dobre przygotowanie się pod kątem merytorycznym, jeszcze zanim przystąpimy do transakcji.
Czym jest WIBOR? Jak zmiany w jego wysokości wpływają na politykę cenową banków? I przede wszystkim – czy czasy niskiego WIBORu to dobry czas na kredyt hipoteczny? Wyjaśniam!
Jednym z dylematów, przed którym staje każdy nowy kredytobiorca, jest wybór rodzaju rat kredytowych. Z matematycznego punktu widzenia, raty malejące sprawiają, że w ostatecznym rozrachunku płacimy bankowi mniej. Różnice w odsetkach potrafią sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych! Czy jednak w każdym przypadku raty malejące to lepsze rozwiązanie?
Czasy, w których bez problemu mogliśmy zaciągnąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, minęły. Aktualne przepisy prawne zobowiązują kredytobiorców do posiadania odpowiedniego wkładu przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jak go obliczyć? Jakiej wysokości wkładu wymagają banki? I co do wkładu własnego ma wskaźnik LTV? Spójrzmy.
Od 10 lat pracuję jako doradca finansowy, a od ponad 5 specjalizuję się w kredytach hipotecznych. Z obserwacji mojego otoczenia zawodowego oraz z bardzo wielu doświadczeń moich klientów wiem, że dobry, godny zaufania doradca to prawdziwy skarb. Ekspertów kredytowych jest wiele – gdzie więc szukać doradcy, czego unikać i jak wybrać tego idealnego?
Kredyt hipoteczny wiąże się z szeregiem różnych ubezpieczeń, których łączne koszty potrafią rzucić na kolana. Są oferty, w których koszt ubezpieczeń np. dla kredytu w wysokości 400 000 zł, przekracza kwotę 50 000 zł . Dlatego uważam, że obowiązkiem każdego kredytobiorcy – jeszcze przed wzięciem kredytu, jest zrobienie rozpoznania na rynku ubezpieczeń. Jakie ubezpieczenia należy posiadać, a które niekoniecznie? I przede wszystkim – ile kosztuje ubezpieczenie do kredytu?
Często słyszę pytanie o to, czy kredyt hipoteczny bardziej opłaca się brać bezpośrednio w banku, czy może lepiej skorzystać z usług doradcy kredytowego. No, a jeśli u doradcy, to skąd wiadomo, że doradzi nam najlepiej i nie kieruje się wyłącznie własnym interesem? Więc właśnie – jak to jest? Postaram się rozwiać wszelkie wątpliwości.
Ponad 50% osób posiadających nieruchomość, posiada także kredyt hipoteczny. W związku z tym, pierwszym przystankiem na drodze do zakupu wymarzonej nieruchomości – zakładając, że nie mamy odłożonej wystarczająco dużo gotówki, jest odpowiedź na pytanie: „Jaka jest moja zdolność kredytowa?”. No więc właśnie – jak policzyć swoją zdolność kredytową? Ile trzeba zarabiać, aby mieć zdolność kredytową? I jaką formę wynagrodzenia banki biorą pod uwagę przy wyliczaniu zdolności?